¿Cuánto te cuesta realmente
la inmobiliaria?
Las inmobiliarias cobran el 5% del alquiler mensual solo por administrar tu propiedad. Con tres propiedades en CABA, eso puede ser más de un millón y medio de pesos al año que sale de tu bolsillo.
Lo que pagás a la inmobiliaria por año
$ 990.000
3 propiedades · $ 550.000/mes c/u · 5% de comisión
Equivalente a u$s 720/año en alquileres en dólares
Inmobiliaria vs Rents
Una comparación honesta, sin letra chica.
| Característica | Inmobiliaria | Rents |
|---|---|---|
| Costo mensual | 5% del alquiler | $ 0, siempre |
| Tiempo de respuesta ante consultas | 24–72 horas hábiles | Acceso inmediato, 24/7 |
| Acceso a tus datos en tiempo real | Solo cuando te mandan la liquidación | Dashboard en vivo, desde el celular |
| Recibos de pago | Los genera la inmobiliaria (si los genera) | Generación automática de recibos |
| Ajuste ICL automático | Manual, con posibles errores o demoras | Calculado automáticamente con datos BCRA |
| Disponibilidad 24/7 | Horario comercial de oficina | Disponible siempre, desde cualquier dispositivo |
| Historial de pagos exportable | Dependés de que te lo envíen | Exportación en cualquier momento |
| Notificaciones de vencimiento | No siempre incluidas | Push automáticas a vos y al inquilino |
1 propiedad · $ 550.000/mes
$ 528.000–660.000
al año en comisiones
3 propiedades · $ 550.000/mes c/u
$ 1.584.000–1.980.000
al año en comisiones
5 propiedades · $ 550.000/mes c/u
$ 2.640.000–3.300.000
al año en comisiones
Con Rents: $ 0 en los tres casos.
¿Qué tareas hace la inmobiliaria que podés hacer vos mismo?
Menos de lo que pensás. La mayoría son procesos simples que Rents automatiza.
Emitir recibos de pago
Rents genera y envía el recibo por email al momento de registrar cada cobro. También podés enviarlo por WhatsApp con un toque desde la app.
Calcular ajustes de alquiler (ICL, IPC, UVA)
Rents descarga automáticamente los índices del BCRA y te avisa cuándo corresponde ajustar, cuánto es el nuevo monto y qué notificarle al inquilino. Sin errores, sin demoras.
Gestionar el contrato de locación
Cargás el contrato una sola vez en Rents (o lo redactás desde la app). Desde ahí tenés acceso a fechas de vencimiento, cláusulas de ajuste y toda la información en un clic.
Avisar vencimientos al inquilino
Rents envía recordatorios automáticos de pago antes del vencimiento. Sin llamados incómodos, sin perseguir a nadie.
Llevar el registro de cobros y gastos
Cada pago registrado en Rents queda en el historial con fecha, monto y comprobante. Podés exportar el resumen para tu contador o para tu propia revisión en cualquier momento.
Encontrar inquilino y hacer la selección
Esta es la única tarea donde una inmobiliaria puede aportar valor real: publicar el inmueble, filtrar candidatos y verificar garantías. Rents no reemplaza ese proceso. Sí reemplaza todo lo que viene después.
Propietarios que ya dieron el paso
Lo que dicen quienes dejaron de pagar comisiones.
Tenía dos departamentos en Almagro con la misma inmobiliaria hace ocho años. Me cobraban el 9 % y cada vez que llamaba tardaban dos días en contestar. Cuando vi lo que pagaba al año decidí probar Rents. La migración me llevó una tarde. Ahora veo todo desde el celular y no pagué un peso más de comisión.
Marcelo R.
2 propiedades · Almagro, CABA
Tengo tres propiedades heredadas de mi madre, todas en dólares. La inmobiliaria me enviaba una liquidación en PDF cada fin de mes y no podía ver nada en tiempo real. Con Rents cargo los pagos cuando los recibo y genero los recibos al instante. El ahorro anual me pagó un mes de alquiler de más.
Silvia V.
3 propiedades · Palermo, CABA
¿Qué pasa con el contrato si te vas de la inmobiliaria?
Preguntas frecuentes sobre la transición.
¿Puedo dejar la inmobiliaria en medio del contrato de alquiler? expand_more
Sí. El contrato de locación es entre vos y tu inquilino, no entre la inmobiliaria y el inquilino. Podés rescindir el vínculo con la inmobiliaria en cualquier momento notificando con el preaviso que figura en tu contrato de administración, que normalmente es de 30 días. Una vez vencido ese plazo, el contrato de alquiler sigue vigente sin ninguna modificación: el inquilino continúa pagando en las mismas condiciones, solo que ahora te paga directamente a vos.
¿Qué pasa con el depósito de garantía? expand_more
El depósito de garantía es tuyo. La inmobiliaria está obligada a devolvértelo al terminar el vínculo de administración. Lo más recomendable es solicitarlo por escrito (email o carta documento) antes de rescindir el contrato de administración, y documentar la transferencia. Una vez que lo recibís, lo registrás en Rents como depósito de la propiedad correspondiente.
¿Necesito avisar algo al inquilino? expand_more
Sí, y es lo más simple de todo: alcanza con un mensaje por WhatsApp o email comunicándole que a partir de determinada fecha los pagos los vas a gestionar directamente vos y que los recibos van a llegarle desde Rents. En general los inquilinos lo reciben bien porque no cambia nada en el contrato ni en el monto.
¿Rents sirve para contratos en dólares? expand_more
Sí. Rents soporta contratos y pagos en pesos argentinos (ARS) y en dólares (USD). Podés registrar el alquiler en la moneda acordada, generar recibos en esa moneda y llevar el historial de pagos sin conversión forzada. El formato de moneda respeta la convención argentina: $ para pesos y u$s para dólares.
¿Cuánto tiempo lleva migrar mis propiedades a Rents? expand_more
La mayoría de los propietarios completan la carga inicial de sus propiedades en menos de una hora. Necesitás los datos básicos de cada inmueble, el contrato vigente (fecha de inicio, monto, inquilino, índice de ajuste) y el historial de pagos que quieras conservar. Podés ir cargando las propiedades de a una, sin necesidad de tener todo listo antes de empezar.
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