Si cobrás un alquiler y no entregás recibo, estás incumpliendo la Ley 27.551. El inquilino puede retener el pago o consignarlo judicialmente. Acá explicamos qué dice la ley y cómo cumplirla en un minuto.
Sí. El artículo 16 de la Ley 27.551 establece que el locador tiene la obligación de entregar comprobante de pago por cada suma recibida. Esta obligación aplica a todos los contratos de locación, sin importar si son formales o informales, si el inquilino es persona física o empresa, o si el pago fue en efectivo o transferencia.
El DNU 70/2023 modificó varios aspectos de la ley de alquileres (duración, índice, depósito), pero no tocó la obligación de emitir recibo. Sigue siendo obligatorio en todos los contratos vigentes en 2026.
La ley no exige un formato específico, pero para que el recibo sea válido como prueba de pago debe contener:
Nombre completo del propietario
Con DNI o CUIT si es persona jurídica
Nombre y DNI del inquilino
Tal como figura en el contrato
Dirección del inmueble
La que figura en el contrato de alquiler
Período que cubre el pago
Ej: "Alquiler correspondiente a mayo 2026"
Monto en números y en letras
Con la moneda explícita (pesos o dólares)
Fecha de emisión
Del día en que se emite el recibo
Opcionalmente (recomendado): número de recibo correlativo, número de cuenta bancaria desde la que se transfirió, y si hubo conceptos adicionales (expensas, servicios), desglosarlos en el mismo recibo.
La ley establece consecuencias concretas:
En la práctica, la falta de recibo casi nunca llega a instancia judicial, pero es el propietario quien queda en posición débil si hay conflicto. El costo de emitir un recibo es cero. El costo de no hacerlo puede ser alto.
Sí. La Ley 25.506 de Firma Digital equipara los documentos digitales con los físicos. Un recibo enviado por WhatsApp, email o cualquier medio electrónico tiene plena validez legal si:
En un juicio, el historial de WhatsApp o los emails con los recibos son prueba admisible. Lo que no funciona como recibo es simplemente una transferencia bancaria sin descripción — la transferencia prueba que hubo un movimiento de dinero, pero no qué concepto se canceló.
Una porción significativa de los alquileres en Argentina opera sin contrato escrito registrado. Aun así, la obligación de emitir recibo existe desde el momento en que hay una relación locativa, formal o no.
Paradójicamente, en un alquiler informal el recibo es todavía más importante: si no hay contrato escrito, el recibo es el único documento que prueba la existencia de la relación, el monto acordado y el período cubierto.
Para el inquilino en una situación informal, acumular los recibos de pago es su única protección ante un desalojo arbitrario o un reclamo de deuda inexistente. Para el propietario, los recibos son la única prueba de que cobró los alquileres si la relación termina en conflicto.
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