Descarga gratis — Actualizado mayo 2026

Contrato de Comodato de Inmueble Argentina 2026

El comodato es un préstamo de uso gratuito: el propietario cede el uso del inmueble sin cobrar ningún canon. Se usa en situaciones familiares, empleados a cargo de la empresa o fideicomisos. Regulado por el Art. 1533 del CCyC.

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¿Cuándo usar un comodato?

Tres situaciones típicas donde el comodato es el instrumento correcto.

Cedo el uso de mi propiedad a un familiar sin cobrar

→ Comodato. El préstamo es gratuito. Sin contrato escrito, el familiar podría alegar ocupación legítima y dificultar la recuperación del inmueble.

Una empresa le da vivienda a un empleado como beneficio

→ Comodato (no es locación). La empresa es la comodante; el empleado, el comodatario. No hay canon monetario: el uso es parte del salario en especie.

¿Cuál es la diferencia con una locación?

→ En el comodato no existe canon: el uso es gratuito. En la locación el inquilino paga un precio. Si hay cualquier tipo de pago o contraprestación, la ley lo convierte automáticamente en locación.

Modelo disponible

Comodato

Contrato de Comodato de Inmueble

Cuándo usarlo: cuando cedés el uso de tu propiedad sin cobrar alquiler — a un familiar, empleado o como parte de un acuerdo de confianza. El inmueble se restituye al vencimiento del plazo o ante solicitud del propietario.
  • Sin canon (préstamo gratuito)
  • Plazo determinado o indeterminado
  • Identificación del comodatario
  • Uso específico del inmueble
  • Conservación del inmueble
  • Reparaciones urgentes → comodatario
  • Reparaciones mayores → comodante
  • Restitución al vencimiento
  • Extinción por muerte del comodatario
  • Notificaciones fehacientes
  • Ajuste de precio (no aplica)
  • Depósito en garantía
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Importante antes de usar este modelo: el comodato no genera ingresos para el propietario. Si hay cualquier tipo de pago o contraprestación — dinero, servicios, reducción de deuda — la ley lo convierte en locación. Consultá un escribano si hay bienes de familia, sucesiones o menores involucrados.

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Preguntas frecuentes sobre el comodato

El comodato es un préstamo de uso gratuito regulado por el Art. 1533 del Código Civil y Comercial. El propietario (comodante) cede el uso de su inmueble a otra persona (comodatario) sin cobrar nada a cambio. No existe canon, cuota ni contraprestación de ningún tipo. Cuando finaliza el plazo — o cuando el propietario lo solicita — el comodatario debe restituir el inmueble en el estado en que lo recibió.
El plazo puede ser el que acuerden las partes: seis meses, un año, cinco años o incluso sin plazo definido. En el caso sin plazo, el propietario puede reclamar la restitución en cualquier momento cuando lo necesite, notificando con antelación razonable. No hay plazo mínimo legal como en la locación de vivienda.
Sí. El Art. 1539 del CCyC permite al comodante reclamar la restitución anticipada si tiene una necesidad urgente e imprevista del inmueble. También se extingue si el comodatario incumple las condiciones de uso pactadas, no realiza las reparaciones urgentes a su cargo o cede el uso a un tercero sin autorización.
El propietario no percibe ingreso alguno, por lo que el comodato no genera obligación tributaria en su cabeza. El comodatario puede deducirlo como gasto si utiliza el inmueble en el ejercicio de una actividad profesional o comercial, acreditando el contrato ante AFIP/ARCA. Ante cualquier situación particular — bienes de familia, uso mixto, empleados en relación de dependencia — conviene consultar con un contador.
Sí. Un contrato de comodato escrito y firmado por ambas partes es título suficiente para iniciar acción de desalojo ante la negativa del comodatario a restituir el inmueble. Sin documento escrito, recuperar la posesión es considerablemente más difícil y costoso judicialmente. Por eso el contrato escrito es imprescindible, incluso entre familiares.

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