El IPC de mayo 2026 fue +2,1% mensual. El ICL fue +2,8%. Si tu contrato se ajusta este mes, tu alquiler sube proporcionalmente. Acá explicamos cuánto, cómo y cuándo.
IPC — mayo 2026
Índice de Precios al Consumidor · INDEC
1.628,3
Acumulado 2026 (ene–may): ~11,7%
ICL — junio 2026
Índice de Contratos de Locación · BCRA
33,27
Promedio IPC 50% + RIPTE 50% · publica entre días 3 y 8 del mes siguiente
Valores referenciales. Verificar en indec.gob.ar y bcra.gob.ar.
¿Cuánto le tenés que cobrar a tu inquilino este mes?
Ingresá el mes de inicio del contrato y el alquiler original — la calculadora aplica el índice correcto.
IPC (INDEC) e ICL (BCRA) mes a mes. El porcentaje muestra la variación respecto al mes anterior.
| Mes | IPC | Var. IPC | ICL | Var. ICL |
|---|
* Últimos 12 meses disponibles. Datos actualizados mensualmente.
Qué cambió con el DNU 70/2023
El DNU 70/2023, vigente desde diciembre de 2023, derogó la Ley 27.551 para los contratos nuevos y liberalizó tanto el índice de ajuste como la frecuencia. A partir de ese momento, propietario e inquilino pueden acordar libremente el índice (IPC, ICL, UVA u otro) y la periodicidad (mensual, trimestral, cuatrimestral, etc.).
Contratos pre-DNU 70/2023
Firmados antes de octubre 2023
Contratos post-DNU 70/2023
Firmados desde octubre 2023 en adelante
Fórmula
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (Índice nuevo ÷ Índice base)
Ejemplo con IPC — ajuste anual (mayo 2025 → mayo 2026)
Alquiler actual: $ 500.000
IPC mayo 2025 (base): 1.251,9
IPC mayo 2026 (nuevo): 1.628,3
Factor: 1.628,3 ÷ 1.251,9 = 1,3006
Nuevo alquiler: $ 650.280
Ejemplo con ICL — ajuste anual (mayo 2025 → mayo 2026)
Alquiler actual
$ 500.000
ICL mayo 2025
9.240
ICL mayo 2026
13.760
Nuevo alquiler
$ 744.589
Factor: 13.760 ÷ 9.240 = 1,489 (+48,9% anual)
Importante
El propietario no puede aplicar un aumento fuera del período pactado en el contrato sin el acuerdo escrito del inquilino. Si el contrato dice "ajuste trimestral", no puede cobrar el aumento en el mes 2.
Fecha de ajuste
El aumento aplica desde el primer día del período pactado. Si el contrato dice "cada 4 meses desde el inicio", el ajuste es el día 1 del mes correspondiente — no cuando sale el índice.
Cuándo sale el índice
El ICL se publica entre los días 3 y 8 del mes siguiente. El IPC del INDEC generalmente sale entre los días 10 y 15. El propietario tiene que esperar ese dato para calcular el monto exacto.
Frecuencias habituales
Post-DNU 70/2023, las más comunes en CABA y GBA son trimestral (cada 3 meses) y cuatrimestral (cada 4 meses). El ajuste mensual es menos frecuente pero existe.
Frecuencias de ajuste más comunes según tipo de contrato
| Tipo de contrato | Frecuencia habitual | Índice más usado |
|---|---|---|
| Pre-DNU 70/2023 (Ley 27.551) | Anual (12 meses) | ICL (obligatorio) |
| Post-DNU — vivienda CABA/GBA | Trimestral o cuatrimestral | IPC o ICL |
| Post-DNU — comercial | Trimestral o cuatrimestral | IPC o ICL |
| Temporario (turístico) | Mensual o sin ajuste | Libre o dolarizado |
El mercado de alquileres en Argentina tiene costumbres que no siempre coinciden exactamente con la letra de los contratos. Estas son las más comunes:
Con inmobiliaria
La administradora aplica el ajuste automáticamente y notifica al inquilino por escrito (generalmente por mail o WhatsApp) antes del 1ro del mes. El monto ya llega calculado al vencimiento. El propietario no interviene en el proceso.
Sin inmobiliaria
El propietario calcula el ajuste manualmente o usa una calculadora online. Generalmente avisa al inquilino por WhatsApp unos días después del 1ro del mes, cuando ya salió el índice oficial. El ajuste técnicamente aplica desde el día 1, aunque el aviso llegue después.
Redondeo y acuerdo informal
Es muy común que propietario e inquilino acuerden redondear el monto resultante de la fórmula. Esto es válido y no anula el ajuste, siempre que no implique una renuncia anticipada a futuros ajustes — algo que la ley no permite.
Los contratos informales igual están bajo la ley
Un contrato de alquiler verbal o sin registro igualmente está amparado por la ley argentina. Si hay un acuerdo de partes — aunque sea por WhatsApp — rige. El inquilino tiene derecho al ajuste según el índice pactado. El propietario no puede cobrar un monto arbitrario fuera del acuerdo original.
Riesgo para el inquilino
Sin contrato escrito, es difícil acreditar el monto pactado o la fecha de inicio. Si hay conflicto, el inquilino no tiene prueba documentada del acuerdo.
Riesgo para el propietario
Sin contrato, no puede acreditar el acuerdo ante ARCA (ex AFIP) ni iniciar un proceso de desalojo expedito. La falta de contrato escrito debilita su posición legal.
Ingresá el mes de inicio, el alquiler original y el índice que usa tu contrato. La calculadora te da el monto correcto al día de hoy.
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