Calculadora ICL de alquiler 2026

ICL, IPC y UVA — datos oficiales BCRA e INDEC · Actualizado mayo 2026

Respuesta directa

El ajuste de alquiler se calcula así: nuevo alquiler = alquiler original × (índice del mes actual ÷ índice del mes de inicio). El índice puede ser ICL, IPC o UVA, según lo que diga tu contrato.

Esta calculadora de Rents (rents.ar) aplica esa fórmula automáticamente con los valores oficiales del BCRA y el INDEC. Es gratuita y no requiere registro.

Índice de Contratos de Locación (BCRA) — el más usado para contratos residenciales.

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Rents aplica el ajuste ICL o IPC automáticamente a tus contratos y te avisa cuándo y cuánto aumentar, apenas el BCRA publica el índice. Recibos con el monto nuevo, listos para enviar por WhatsApp.

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ICL junio 2026 (último publicado · BCRA)

33,27

+3,5% mensual

+13,2% en lo que va del año

Mes Valor ICL Var. mensual
Enero 202629,39+2,2%
Febrero 202630,03+2,2%
Marzo 202630,58+1,8%
Abril 202631,22+2,1%
Mayo 202632,13+2,9%
Junio 2026 (último)33,27+3,5%

Fuente: BCRA oficial · ene–jun 2026 · valor del primer día hábil del mes

IPC abril 2026 (último publicado · INDEC)

1.628,0

+2,6% mensual

+9,1% en lo que va del año

Mes Valor IPC Var. mensual
Enero 20261.491,9+2,9%
Febrero 20261.535,1+2,9%
Marzo 20261.587,0+3,4%
Abril 2026 (último)1.628,0+2,6%

Fuente: INDEC oficial · ene–abr 2026 · IPC mayo disponible ~10 de junio

UVA junio 2026 (último publicado · BCRA)

1.969,47

+2,9% mensual

+15,2% en lo que va del año

Mes Valor UVA Var. mensual
Enero 20261.709,15+2,6%
Febrero 20261.752,97+2,6%
Marzo 20261.800,05+2,7%
Abril 20261.856,89+3,2%
Mayo 20261.914,50+3,1%
Junio 2026 (último)1.969,47+2,9%

Fuente: BCRA oficial · ene–jun 2026 · valor del primer día hábil del mes

¿Qué es el ICL?

El Índice de Contratos de Locación (ICL) es publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Combina la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Índice de Variación Salarial (CVS), con igual ponderación, para reflejar tanto la inflación como la evolución de los salarios.

Es el índice más usado para los contratos de alquiler residencial en Argentina, ya que está específicamente diseñado para actualizar los montos de alquiler según la Ley de Alquileres.

¿Cuándo se aplica el ajuste?

La frecuencia del ajuste depende de lo pactado en el contrato. Lo más habitual en Argentina es cada 4 meses, aunque también es frecuente cada 3 o cada 6 meses. El nuevo monto se calcula aplicando la variación del índice elegido desde el mes del último ajuste hasta el mes más reciente disponible.

El BCRA publica el ICL usualmente en los primeros días del mes siguiente al período correspondiente. Si el índice del mes en curso aún no está disponible, se usa el último valor publicado.

ICL vs IPC vs UVA: diferencias clave

ICL — diseñado específicamente para alquileres. Mezcla inflación y salarios. Es el más recomendado para contratos residenciales porque protege tanto al propietario como al inquilino.

IPC — refleja solo la inflación de precios al consumidor (INDEC). Puede subir más que el ICL en períodos de inflación alta con salarios rezagados, o menos en períodos de recuperación salarial.

UVA — Unidad de Valor Adquisitivo, publicada diariamente por el BCRA. Sigue la inflación del IPC pero permite ajustes diarios, no mensuales. Usada principalmente en créditos hipotecarios, su uso en alquileres es menos frecuente.

¿Cómo calcular el ajuste de alquiler paso a paso?

El cálculo del ajuste de alquiler con ICL sigue esta fórmula: Nuevo alquiler = Alquiler actual × (ICL mes ajuste ÷ ICL mes inicio).

Por ejemplo: si tu contrato empezó en enero 2024 con un alquiler de $ 150.000, y el ICL de enero 2024 era 2.778 mientras que el ICL de julio 2024 era 5.420, el nuevo alquiler sería: $ 150.000 × (5.420 ÷ 2.778) = $ 292.584.

Esta calculadora hace ese cálculo automáticamente con los últimos valores publicados por el BCRA e INDEC, sin que tengas que buscar los índices manualmente.

¿Con qué frecuencia se ajusta el alquiler en 2026?

Con la Ley 27.737 vigente desde octubre de 2023, los contratos nuevos pueden acordar cualquier frecuencia de ajuste. Lo más habitual en 2026 es:

  • Cada 3 meses — cada vez más frecuente en contratos nuevos
  • Cada 4 meses — el estándar más común
  • Cada 6 meses — frecuente en contratos firmados antes de octubre 2023

El BCRA publica el ICL entre el 3 y el 8 de cada mes. Si el índice del período actual todavía no está disponible, la calculadora usa el último valor publicado.

Preguntas frecuentes sobre el ajuste de alquiler 2026

¿Cuánto subió el ICL en 2026?

El ICL publicado por el BCRA siguió la evolución de inflación y salarios. Para ver el porcentaje exacto de tu contrato, ingresá el mes de inicio en la calculadora y obtenés el resultado inmediato.

¿Qué pasa si el BCRA no publicó el ICL del mes actual?

La calculadora usa automáticamente el último valor publicado disponible. Podés volver a calcular cuando salga el nuevo índice (generalmente entre el día 3 y 8 del mes).

¿Puedo usar esta calculadora para contratos en dólares?

No. Esta calculadora está diseñada para contratos en pesos ajustados por ICL, IPC o UVA. Los contratos dolarizados no usan índices del BCRA sino la cotización del dólar pactado en el contrato.

¿Cómo notifico el ajuste a mi inquilino?

Podés generar el recibo con el nuevo monto desde Rents y enviárselo por WhatsApp o email. La app calcula automáticamente el ajuste según el índice de tu contrato.

Tabla ICL 2026 — Índice de Contratos de Locación actualizado

El BCRA publica el ICL entre los días 3 y 8 de cada mes. Los valores más recientes para 2026 son los siguientes (fuente: BCRA oficial):

Mes Valor ICL Var. mensual
Enero 202629,39+2,2%
Febrero 202630,03+2,2%
Marzo 202630,58+1,8%
Abril 202631,22+2,1%
Mayo 202632,13+2,9%
Junio 2026 (último)33,27+3,5%

Valores enero–junio 2026 publicados por el BCRA (primer día hábil del mes). La calculadora obtiene los datos actualizados directamente vía API. Fuente oficial: bcra.gob.ar.

¿Cuánto subió el alquiler en Argentina en 2026?

Con la desaceleración de la inflación observada en 2025-2026, los ajustes de alquiler por ICL también son menores que en 2023-2024. Algunos datos orientativos para 2026:

  • Ajuste semestral (ICL): aproximadamente 17-19% para contratos que se ajustan cada 6 meses
  • Ajuste cuatrimestral (ICL): aproximadamente 11-13% para ajustes cada 4 meses
  • Ajuste trimestral (ICL): aproximadamente 8-9% para ajustes cada 3 meses
  • Comparación con IPC: en 2026 el ICL y el IPC tienen variaciones similares, a diferencia de 2023-2024 donde divergían más

Estos porcentajes son orientativos. El monto exacto depende de las fechas específicas de tu contrato. Usá la calculadora para obtener el valor preciso.

Ley de Alquileres Argentina 2026 — qué cambió con el DNU 70/2023

El DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 en octubre de 2023 y liberalizó los contratos de alquiler en Argentina. Los cambios más importantes que afectan el ajuste de alquiler son:

  • Índice libre: las partes pueden elegir cualquier índice (ICL, IPC, UVA, o incluso dólar). Ya no hay índice obligatorio.
  • Frecuencia libre: el ajuste puede ser mensual, bimestral, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual, según lo que acuerden las partes.
  • Contratos anteriores a octubre 2023: siguen rigiéndose por la Ley 27.551 hasta su vencimiento, con ajuste semestral por ICL.
  • Contratos nuevos (desde nov 2023): se rigen por el Código Civil y Comercial, con las condiciones que acuerden las partes.

Derechos del inquilino ante el ajuste

Si sos inquilino en Argentina, estos son tus derechos más importantes en relación al ajuste de alquiler:

  • El propietario solo puede aplicar el ajuste con la frecuencia y el índice pactados en el contrato. No puede cambiarlo de manera unilateral.
  • El BCRA publica el ICL entre el día 3 y el 8 del mes. Si el propietario aplica el ajuste antes de que se publique el índice, tiene derecho a reclamar la diferencia cuando se publique el valor real.
  • El recibo de alquiler debe indicar el nuevo monto, el índice aplicado y el período de referencia.
  • En caso de discrepancia sobre el monto del ajuste, podés verificar el índice directamente en bcra.gob.ar o usar esta calculadora para auditar el cálculo.

Consejos para propietarios al aplicar el ajuste ICL

Si sos propietario y tenés que notificar el ajuste de alquiler a tu inquilino, estos pasos te evitan problemas:

  1. Verificá el índice publicado. El ICL se publica entre el 3 y el 8 del mes. Esperá a que esté disponible antes de notificar.
  2. Calculá el nuevo monto. Usá esta calculadora con el alquiler inicial y el mes de inicio del contrato.
  3. Notificá con anticipación. Idealmente 5-10 días antes del inicio del período, por WhatsApp o email. Guardá el registro.
  4. Generá el recibo actualizado. El recibo debe reflejar el nuevo monto, el índice y las fechas.
  5. Registrá el pago. Con Rents, la app calcula el ajuste automáticamente y te avisa cuándo publicó el BCRA. Solo confirmás y generás el recibo.

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Modelos de contratos de alquiler Argentina 2026

Datos obtenidos de fuentes oficiales: BCRA (ICL y UVA) e INDEC (IPC). Actualizado mensualmente. Esta calculadora es informativa; para situaciones legales específicas consultá un abogado o escribano.