Rentabilidad del alquiler
Calculá cuánto rinde tu propiedad en dólares reales
Respuesta directa
Un alquiler en Argentina rinde entre 2,5% y 4,5% bruto anual en dólares, según zona, tipo y tamaño de la propiedad. Se calcula dividiendo el alquiler anual en USD por el precio de compra del inmueble.
Esta calculadora de Rents (rents.ar) hace la cuenta con tu alquiler, el precio de compra y los gastos. Es gratuita y no requiere registro.
Usá el tipo de cambio con el que compraste o el actual. Afecta solo la conversión a USD.
Expensas del propietario, ABL, mantenimiento anual estimado. Sirve para calcular el rendimiento neto.
Rendimiento bruto anual
0%
Ingreso anual
U$D 0
—
Impacto de la vacancia
Datos del contrato actual
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Tu tracker de rentabilidad está listo
Rents lleva el rendimiento real de tu propiedad mes a mes — lo que realmente cobrás vs. lo que deberías cobrar. También te avisa cuando vence el contrato.
Ver en la app arrow_forward¿Cuánto rinde un departamento en alquiler en Argentina?
La rentabilidad de un alquiler en Argentina se mide generalmente en dólares, porque el precio de los inmuebles se fija en USD y el alquiler en pesos. El rendimiento bruto anual promedio en 2025-2026 está entre 2,5% y 4,5% según la zona, tipo y tamaño de la propiedad.
Para calcular el yield: dividís el alquiler anual en dólares (usando el tipo de cambio actual) por el precio de compra de la propiedad. El resultado es el rendimiento bruto. Para el neto, restás expensas del propietario, ABL, mantenimiento y periodos de vacancia estimados.
¿Conviene alquilar vs. otras inversiones?
Un departamento en alquiler en Buenos Aires rinde entre 3% y 4,5% bruto anual en dólares. Eso lo pone por debajo del plazo fijo en dólares (~4%), de los bonos soberanos en USD (AL30 ~8%) y bastante por debajo de instrumentos de mayor riesgo como Cedear o fondos de acciones (~10-12% promedio histórico).
La diferencia histórica es que la propiedad también se aprecia en términos reales. El negocio de comprar un depto nunca fue el alquiler — fue la ganancia de capital a largo plazo. El alquiler aporta liquidez mensual, pero el retorno total incluye ambos componentes.
Rendimiento teórico vs. rendimiento real
El número que calcula esta herramienta es el rendimiento teórico: asume que la propiedad está alquilada los 12 meses del año con pagos puntuales. El rendimiento real es siempre menor.
Los factores que reducen el rendimiento real: vacancia entre contratos (generalmente 1-2 meses cada 2 años), meses de atraso en el cobro, gastos de mantenimiento no previstos y honorarios de administración si usás inmobiliaria. Con Rents podés seguir el rendimiento real mes a mes y saber con certeza si la propiedad está rindiendo lo esperado.
¿Qué es el lucro cesante y cómo impacta la rentabilidad?
El lucro cesante es el dinero que dejás de ganar por vacancia o mora. Si una propiedad con rendimiento bruto del 4% queda vacía dos meses al año, el rendimiento real cae a 3,3%. Con tres meses vacíos, a 2,75%. Ese punto de diferencia, capitalizado a lo largo de 10 años, representa una diferencia significativa en el retorno total de la inversión.
Por eso el seguimiento activo del contrato, los vencimientos y los pagos no es solo una cuestión administrativa: tiene impacto directo en la rentabilidad de la cartera.