Descarga gratis — Actualizado mayo 2026

Contrato de Alquiler de Cochera Argentina 2026

Para cocheras y garajes como unidad independiente. Sin plazo mínimo legal, sin inventario de bienes. Muy frecuente en CABA y GBA. Descargá el modelo en PDF, gratis y sin registro.

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Sin registro

¿Cuándo usar este contrato?

Tres escenarios habituales para entender qué documento corresponde.

Cochera o garaje independiente

Usá este contrato. No rige el plazo mínimo habitacional de 2 años; el plazo lo acordás libremente.

Cochera incluida en el alquiler de vivienda

Usá el contrato habitacional. La cochera entra como parte del inmueble y no necesitás un contrato separado.

¿Aplica la Ley de Alquileres?

No. Una cochera independiente no es locación habitacional, por lo que no aplican el plazo mínimo de 2 años ni las demás restricciones de la ley de alquileres vigente.

Modelo disponible para descargar

Si alquilás cochera junto con una vivienda, no necesitás un contrato separado. Este modelo es para cocheras como unidad independiente.

Cochera / Garaje

Contrato de Locación de Cochera / Garaje

Cuándo usarlo: cochera o garaje alquilado como unidad independiente, sin vinculación con contrato de vivienda.
  • Sin plazo mínimo legal
  • Depósito en garantía
  • Ajuste ICL / IPC / libre
  • ARS o USD
  • Descripción del espacio
  • ABL / imp. inmobiliario → propietario
  • Cláusula penal / mora
  • Notificaciones fehacientes
  • Fiador solidario
  • Servicios (no aplica)
  • Expensas ordinarias (no aplica usualmente)
  • Inventario de bienes
Descargar PDF — Contrato de Cochera

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Preguntas frecuentes sobre el alquiler de cocheras

No. El plazo mínimo de 2 años establecido por el Código Civil y Comercial (art. 1198) aplica solo a la locación habitacional. Una cochera o garaje independiente no es locación habitacional, por lo que las partes pueden acordar libremente el plazo: mensual, trimestral, anual o el que convengan.
Sí. El DNU 70/2023 permite pactar contratos en moneda extranjera. Al no tratarse de una locación habitacional, no rige ninguna restricción adicional. El contrato debe especificar qué tipo de cambio aplica si el pago se efectiviza en pesos.
Si la cochera se alquila junto con una vivienda, ambos espacios pueden incluirse en un único contrato habitacional. En ese caso el conjunto queda sujeto al régimen residencial (plazo mínimo 2 años, etc.). Si la cochera se alquila como unidad independiente, se celebra este contrato de cochera separado, sin plazo mínimo legal.
Si el canon locativo supera el mínimo no imponible del impuesto a las ganancias, el propietario debe declarar esa renta ante AFIP/ARCA. La obligación de registro del contrato en sí depende del monto y de si el locador está inscripto como monotributista o en el régimen general. Se recomienda consultar a un contador.
Sí. Si el contrato no establece un plazo fijo irrenunciable, cualquiera de las partes puede rescindirlo con un preaviso de 15 días. Si se pactó un plazo determinado, la rescisión anticipada puede generar la penalidad prevista en la cláusula penal del contrato. Conviene especificarlo claramente al firmarlo.

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