En esta guía:
1. ¿Necesitás un escribano para hacer el contrato?
No. En Argentina, el contrato de alquiler es válido con la sola firma de ambas partes. No requiere intervención de escribano, ni de inmobiliaria, ni de ningún organismo estatal. El Código Civil y Comercial (art. 1187) establece que la locación puede hacerse por instrumento privado, sin necesidad de escritura pública.
Esto aplica tanto para la firma presencial como para contratos digitales firmados con herramientas de firma electrónica reconocidas.
¿Cuándo conviene certificar las firmas?
La certificación ante notario es opcional, pero tiene una ventaja concreta: si después hay un conflicto judicial o necesitás iniciar un juicio de desalojo, el contrato con firmas certificadas tiene mayor fuerza probatoria.
El costo es bajo, alrededor de $ 5.000 a $ 15.000 por firma (valores de referencia 2026, variable por jurisdicción). Para contratos largos o montos altos, el costo es menor que el riesgo de un litigio sin documentación sólida.
En resumen: escribano no es obligatorio. Si querés mayor seguridad jurídica sin pagar honorarios de escritura, la certificación de firmas es el punto medio.
2. Qué debe tener el contrato (DNU 70/2023)
Desde enero 2024, los contratos se rigen por el DNU 70/2023, que derogó la Ley 27.551 y devolvió libertad de negociación a las partes. Igual, hay elementos que deben estar en cualquier contrato para que sea válido y ejecutable:
Datos de las partes
Nombre completo, DNI o CUIT/CUIL del propietario y del inquilino. Si hay garantes, sus datos también. Si el propietario es una persona jurídica, incluir CUIT y representante legal con poder vigente.
Descripción del inmueble
Dirección completa con calle, número, piso, departamento, localidad y provincia. Si tiene cochera o baulera incluida, especificarlo. También es útil indicar la nomenclatura catastral o número de partida inmobiliaria.
Monto inicial y moneda
El valor del alquiler del primer período y la moneda (pesos ARS o dólares USD). Desde el DNU 70/2023 es legal pactar alquileres en dólares. Si es en USD, conviene aclarar si el pago puede hacerse al tipo de cambio oficial o libre, y de qué fecha.
Plazo de la locación
Fecha de inicio y fecha de vencimiento. Para vivienda, el plazo mínimo legal es 2 años. Para uso comercial, 3 años. Indicar si hay opción de renovación y en qué condiciones.
Índice de ajuste y frecuencia
Qué índice se usa para actualizar el alquiler (ICL, IPC, UVA u otro) y con qué frecuencia (mensual, trimestral, cuatrimestral, etc.). Desde el DNU 70/2023 las partes eligen libremente. El mercado actual tiende a ajustes trimestrales o cuatrimestrales. Dejarlo ambiguo es fuente de conflictos.
Depósito en garantía
Monto, forma de pago y condiciones de devolución al terminar el contrato. Lo habitual es 1 mes de alquiler. Aclarar en qué estado debe devolverse el inmueble para que aplique la devolución total del depósito.
Distribución de gastos
Quién paga expensas ordinarias y extraordinarias, servicios (luz, gas, agua, internet), ABL y cualquier otro gasto periódico. El contrato debe dejarlo explícito. La práctica habitual es que el inquilino paga servicios y expensas ordinarias, y el propietario las extraordinarias.
Cláusulas opcionales pero recomendadas: prohibición de subalquiler, condiciones para tener mascotas, quién hace el mantenimiento menor, y procedimiento ante daños. Cuanto más detallado, menos margen para malentendidos.
3. Cómo firmarlo correctamente
El proceso de firma es simple, pero hay detalles que evitan problemas después:
Firma digital
Los contratos firmados con firma electrónica (DocuSign, FirmaDigital.ar, o la función de firma electrónica de Rents) son legalmente válidos en Argentina desde la Ley 25.506. Tienen la ventaja de quedar registrados con sello de tiempo, lo que elimina disputas sobre cuándo se firmó.
4. Registro en ARCA: voluntario pero recomendado
Desde agosto 2024, el registro del contrato en ARCA (antes AFIP) es voluntario para la mayoría de los propietarios. No registrarlo no invalida el contrato ni genera una multa automática.
Quién conviene registrar
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Cómo registrarlo
- 1. Ingresar a arca.gob.ar con clave fiscal nivel 2 o superior
- 2. Ir a Servicios → Locaciones inmuebles → Registrar contrato
- 3. Completar los datos y subir el PDF del contrato firmado
- 4. Plazo: 15 días hábiles desde la fecha de firma
Para más detalle sobre obligaciones fiscales del propietario y cómo declarar los ingresos por alquiler, ver Cómo declarar alquileres en ARCA. Para las cláusulas legales del contrato actualizado al DNU 70/2023, ver Contrato de alquiler Argentina 2026.
5. ¿Necesitás un modelo ya redactado?
Redactar un contrato desde cero lleva tiempo y es fácil olvidar cláusulas importantes. Hay dos caminos más prácticos:
Modelo PDF para editar
Descargá el modelo de contrato actualizado al DNU 70/2023, completá los datos de las partes e imprimí. Incluye todas las cláusulas estándar y espacios para personalizar las condiciones de ajuste.
download Ver modelos PDFContrato digital con Rents
Rents genera el contrato completo a partir de los datos del alquiler, lo envía al inquilino para firma digital, y después gestiona los ajustes automáticamente. Sin papeles, sin cálculos manuales.
Crear contrato en Rents arrow_forwardGestioná tu alquiler sin intermediarios
Rents es la herramienta para propietarios argentinos que alquilan sin inmobiliaria. Contrato, ajustes, pagos y comunicación con el inquilino en un solo lugar.
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