En esta guía:
1. Qué mide cada índice
Los tres índices son publicados por organismos oficiales y están permitidos para contratos firmados desde enero 2024. La diferencia está en qué miden y con qué frecuencia se actualizan.
Índice de Contratos de Locación (BCRA)
Diseñado específicamente para alquileres. Combina dos componentes en partes iguales: 50% IPC (inflación de precios) + 50% CVS (Coeficiente de Variación Salarial, que sigue la evolución de los salarios registrados).
Lo publica el Banco Central generalmente entre el día 3 y el 8 de cada mes, con datos del mes anterior. Es el índice más usado en contratos residenciales firmados desde 2020.
Índice de Precios al Consumidor (INDEC)
Mide exclusivamente la variación de precios de una canasta de bienes y servicios. No incluye componente salarial. Es la referencia más conocida para hablar de inflación en Argentina.
Lo publica el INDEC entre el día 13 y el 15 de cada mes. Por salir más tarde que el ICL, puede generar desfasajes en contratos con ajuste el primer día del mes.
Unidad de Valor Adquisitivo (BCRA)
Sigue el IPC diariamente, ajustándose cada jornada hábil bancaria. Fue creada para créditos hipotecarios y mide el costo de construcción de una fracción de vivienda.
A largo plazo, el UVA y el IPC se mueven muy similar. La diferencia práctica está en la granularidad: UVA tiene un valor diferente cada día, lo que hace el cálculo más complejo para alquileres.
Nota legal: el DNU 70/2023 (vigente desde enero 2024) eliminó la obligatoriedad del ICL y habilitó usar cualquier índice acordado entre las partes. Si el contrato no especifica el índice, conviene consultar con un abogado antes de aplicar cualquier ajuste.
2. Tabla comparativa: ICL vs IPC en 2026
Fuente: BCRA e INDEC. Valores mensuales 2026.
| Mes | ICL (valor) | Var. mensual ICL | Var. mensual IPC |
|---|---|---|---|
| Diciembre 2025 | 24.800,00 | +3,1% | +2,7% |
| Enero 2026 | 25.841,33 | +4,2% | +3,8% |
| Febrero 2026 | 26.922,87 | +4,2% | +3,5% |
| Marzo 2026 | 27.973,01 | +3,9% | +3,2% |
| Abril 2026 | 29.091,93 | +4,0% | +3,3% |
| Mayo 2026 (estimado) | 13.760 (+2,8%) | +2,8% | +2,3% (est.) |
Tendencia 2026: en 2026 el ICL y el IPC convergen más que en 2023-2024. Con salarios que empezaron a recuperar terreno frente a la inflación, el componente salarial del ICL lo mantiene levemente por encima del IPC puro en la mayoría de los meses. La brecha es pequeña — entre 0,3 y 0,7 puntos porcentuales por mes — pero se acumula en contratos de 1 o 2 años.
* Los valores de mayo 2026 son estimados. Siempre verificar en bcra.gob.ar (ICL) y indec.gob.ar (IPC), o usar la calculadora de Rents que los actualiza automáticamente.
3. ¿Cuál conviene en 2026?
La respuesta depende de la posición de cada parte y de las expectativas sobre la economía. Acá van los criterios prácticos para decidir.
Para el propietario
- › ICL si querés protección ante una recuperación de salarios reales. En escenarios donde los salarios suben más que la inflación, el ICL te da ese extra.
- › IPC si preferís un índice de inflación puro, más reconocible para el inquilino y publicado por un organismo cuya metodología es más transparente para el público general.
Para el inquilino
- › IPC en períodos de inflación bajando y sin recuperación salarial fuerte. Evita el componente CVS, que puede subir más que la inflación.
- › En la práctica, en 2026, ambos suben parecido. La diferencia acumulada en un contrato de 12 meses no supera el 5-8% entre ICL e IPC.
La regla práctica más importante
Lo que más impacta en el desfasaje del alquiler respecto a la realidad económica no es el índice elegido sino la frecuencia de ajuste.
Ajuste semestral
6 meses
de descalce acumulado
El alquiler queda desactualizado los últimos 2-3 meses
Ajuste trimestral
3 meses
de descalce acumulado
El propietario recupera antes la actualización
Dicho de otro modo: un contrato con IPC trimestral le conviene más al propietario que uno con ICL semestral, aun cuando el ICL mensual sea levemente mayor. La frecuencia es la variable que más pesa.
4. ¿Vale la pena usar UVA?
Técnicamente válido desde el DNU 70/2023, pero prácticamente infrecuente en alquileres residenciales. Estos son los motivos:
Actualización diaria complica el cálculo
La UVA tiene un valor diferente cada día hábil bancario. Para saber cuánto cobrar el primer día del mes siguiente, hay que consultar el valor del día exacto del ajuste. Eso genera fricción con inquilinos que esperan un monto fijo hasta el próximo ajuste.
Resultado similar al IPC en el mediano plazo
A lo largo de 6 o 12 meses, UVA e IPC producen ajustes prácticamente idénticos porque ambos siguen la inflación al consumidor. No hay ventaja material de elegir UVA sobre IPC, con la desventaja operativa de la granularidad diaria.
Baja familiaridad del mercado residencial
La mayoría de los inquilinos y propietarios no tienen experiencia con UVA en alquileres. Cualquier disputa sobre el monto correcto requiere una explicación más extensa que con ICL o IPC.
Cuándo sí puede tener sentido: si el inquilino tiene un crédito hipotecario UVA y prefiere que el alquiler siga el mismo índice para no tener dos referencias distintas de inflación. En ese caso específico, puede simplificar su planificación financiera. Fuera de ese escenario, IPC o ICL son más prácticos.
5. Calculá el ajuste con cualquier índice
Más allá de qué índice tenga el contrato, el cálculo sigue la misma lógica:
// Fórmula general — aplica para ICL, IPC o UVA
Nuevo alquiler = Alquiler actual × (Índice_mes_ajuste ÷ Índice_mes_base)
// Donde:
Índice_mes_ajuste = valor publicado el mes en que se aplica el ajuste
Índice_mes_base = valor del mes anterior al inicio del período que vence
La diferencia entre ICL e IPC en esta fórmula es solo qué tabla de valores usás. Si el contrato dice ICL, buscás el ICL del BCRA. Si dice IPC, buscás el IPC del INDEC. La aritmética es idéntica.
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6. Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el contrato no especifica ningún índice? expand_more
¿Puedo cambiar el índice durante la vigencia del contrato? expand_more
¿El ICL siempre sube más que el IPC? expand_more
¿Qué índice poner en un contrato nuevo que firmo hoy? expand_more
¿El RIPTE y el CVS son lo mismo? expand_more
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