¿Es obligatorio registrar el contrato en 2026?
No, en general no. Desde la Resolución General 5545/2024, ARCA eliminó la obligación general de registrar todos los contratos de alquiler en el RELI (Registro de Locaciones de Inmuebles). Sigue siendo condicionalmente obligatorio: si querés acceder a determinados beneficios fiscales, el registro es un requisito previo. Si no te interesan esos beneficios, podés no registrarlo sin sanción.
| No hace falta registrarlo si... | Te conviene registrarlo si... |
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| No buscás ningún beneficio fiscal específico asociado al registro | Sos monotributista con hasta 2 inmuebles y querés la exención del impuesto integrado (Ley 27.737) |
| El contrato ya está firmado y no tenés interés en modificar tu situación impositiva | Querés que tus inmuebles alquilados cuenten como una sola unidad de explotación en el Monotributo, en lugar de una por cada inmueble |
| Preferís no hacer el trámite y asumís que no vas a acceder a esos beneficios | Buscás eventuales beneficios en Bienes Personales o en el Impuesto a los Créditos y Débitos Bancarios asociados a la registración |
Plazo del trámite: si decidís registrar el contrato, tenés 15 días corridos desde la firma para hacerlo.
Paso a paso: cómo registrar el contrato con clave fiscal
El trámite se hace enteramente online, sin necesidad de presentar el contrato en papel ni pasar por una gestoría.
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1
Ingresá con tu clave fiscal
Entrá a arca.gob.ar con tu CUIT y clave fiscal, y buscá el servicio "RELI - Registro de Locaciones de Inmuebles" en el catálogo de servicios.
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2
Iniciá una nueva registración
Dentro del servicio, elegí la opción para dar de alta un contrato nuevo.
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3
Cargá los datos de las partes
El sistema te va a pedir, entre otros datos, el CUIT, CUIL o CDI del locador y del locatario.
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4
Cargá los datos del inmueble y del contrato
Vas a necesitar la dirección exacta del inmueble, fecha de inicio y fin, monto, moneda, periodicidad de pago y destino (vivienda o comercial). El detalle exacto de campos puede variar según cómo esté configurado el formulario al momento de tu trámite — seguí el paso a paso que te muestra el sistema en pantalla.
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5
Confirmá y descargá la constancia
Revisá los datos cargados, confirmá la registración y guardá la constancia que emite el sistema. Es el comprobante de que el contrato quedó registrado.
Para el detalle campo por campo y las capturas de pantalla actualizadas del servicio, seguí el instructivo oficial en el ABC de ARCA sobre RELI.
Qué necesitás tener a mano antes de empezar
Marcá cada ítem a medida que lo tenés listo. Así llegás al trámite sin interrupciones a mitad de carga.
Checklist RELI — Qué necesitás para registrar tu contrato
Qué pasa después de registrar el contrato
Una vez confirmada la registración, el sistema emite una constancia como comprobante del trámite. Convendría guardarla junto con el contrato original, porque es lo que vas a necesitar presentar si más adelante solicitás alguno de los beneficios que dependen del registro.
El registro en sí no te da automáticamente ningún beneficio: es un requisito previo. Para acceder, por ejemplo, a la exención del impuesto integrado del Monotributo para locadores de hasta 2 inmuebles (Ley 27.737), además de tener el contrato registrado tenés que declarar la actividad 681098 en el Sistema Registral y solicitar el beneficio puntualmente desde el Portal Monotributo.
Las dudas más comunes
¿Es obligatorio registrar el contrato de alquiler en ARCA?
No en general. Desde la RG 5545/2024, el registro en el RELI dejó de ser obligatorio para todos los contratos. Sigue siendo condicionalmente obligatorio para quien quiera acceder a beneficios fiscales puntuales, como la exención de Monotributo de la Ley 27.737.
¿Qué pasa si no registro el contrato?
No hay sanción por no registrarlo. Lo que perdés es el acceso a los beneficios fiscales que exigen la registración, como la exención del impuesto integrado del Monotributo para locadores de hasta 2 inmuebles.
¿Quién debe registrarlo, propietario o inquilino?
El trámite lo hace el locador (propietario), que es quien accede a los beneficios fiscales asociados a la registración. El inquilino no tiene que hacer nada en el RELI.
¿Tiene costo?
No, el trámite es gratuito y se hace online con clave fiscal, sin necesidad de gestoría ni de presentar el contrato en papel.
¿Cuánto tiempo tengo para registrar el contrato después de firmarlo?
El plazo es de 15 días corridos desde la firma del contrato, para altas nuevas.
¿Qué beneficio fiscal me da registrar el contrato si tengo hasta 2 propiedades en Monotributo?
Podés acceder a la exención del impuesto integrado del Monotributo por la actividad de locación (Ley 27.737), siempre que esa sea tu única actividad y declares el código de actividad 681098. El registro en el RELI es un requisito previo para solicitar ese beneficio.
Esta guía tiene fines informativos y no reemplaza el asesoramiento de un contador matriculado. La normativa impositiva argentina cambia con frecuencia — ante cualquier duda sobre tu situación fiscal particular, consultá con un profesional.
Última actualización: julio 2026.
Fuentes oficiales: Argentina.gob.ar — Eliminación de la obligación de registrar contratos, ARCA — ABC del RELI, Argentina.gob.ar — Exención del impuesto integrado.