Generador de contrato de alquiler residencial

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Propietario, inquilino y condiciones del alquiler

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Contrato con todas las cláusulas legales completo

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Inquilino
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Condiciones

Datos del propietario e inmueble

Domicilio del propietario (opcional — aparece en el contrato)

Qué incluye este contrato de alquiler

El contrato generado es un contrato de locación residencial estándar conforme al DNU 70/2023 y el Código Civil y Comercial de la Nación. Incluye cláusulas de ajuste según el índice elegido (ICL, IPC o UVA), depósito de garantía equivalente a un mes de alquiler (Art. 1196 CCyC), penalidad por mora, y las condiciones de entrega del inmueble.

El PDF se genera en el momento con los datos que ingresás. Está listo para imprimir y firmar por ambas partes.

¿Es válido legalmente este contrato?

El contrato usa cláusulas residenciales estándar adaptadas al marco legal vigente en Argentina. Para que sea legalmente vinculante debe ser firmado por todas las partes (propietario e inquilino, y fiador si corresponde) con fecha cierta. Se recomienda la certificación notarial de firmas o la escritura ante escribano para mayor seguridad jurídica.

Este generador produce un borrador digital. Para situaciones que requieran interpretación legal (cláusulas especiales, múltiples inquilinos, locales comerciales), consultá un abogado o escribano.

Índices de ajuste disponibles

ICL (BCRA) — Índice de Contratos de Locación publicado mensualmente por el Banco Central. Combina IPC e índice salarial. Es el más usado para contratos residenciales en 2026.

IPC (INDEC) — Índice de Precios al Consumidor. Mide la variación de la inflación de precios al consumidor. Publicado por el INDEC alrededor del día 10 de cada mes.

UVA — Unidad de Valor Adquisitivo publicada diariamente por el BCRA. Sigue el CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia). Menos frecuente en alquileres residenciales.

Sin ajuste — El contrato puede no incluir cláusula de ajuste si las partes así lo acuerdan. En ese caso el alquiler permanece fijo durante todo el período.

Marco legal: DNU 70/2023 y contratos nuevos

Desde octubre de 2023, el DNU 70/2023 derogó la Ley 27.551 y liberalizó los contratos de alquiler. Los contratos firmados a partir de esa fecha se rigen por el Código Civil y Comercial, con libertad de pactar:

  • Plazo: sin plazo mínimo legal para contratos residenciales (antes era 3 años)
  • Índice de ajuste: cualquier índice (ICL, IPC, UVA, dólar o libre acuerdo)
  • Frecuencia de ajuste: mensual, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual
  • Moneda: pesos o dólares según lo que acuerden las partes

El depósito sigue limitado a un mes de alquiler (Art. 1196 CCyC). Los contratos anteriores a octubre 2023 siguen rigiéndose por la Ley 27.551 hasta su vencimiento.

Preguntas frecuentes sobre contratos de alquiler en Argentina

¿Tiene validez legal un contrato generado sin escribano?

Sí. Los contratos de alquiler no requieren escribano público para ser válidos en Argentina. El Código Civil y Comercial y el DNU 70/2023 solo exigen que sea por escrito y firmado por las partes. Este generador produce un documento con todas las cláusulas legalmente requeridas.

¿Cuál es el plazo mínimo de un contrato residencial?

Desde el DNU 70/2023 (diciembre 2023), no hay plazo mínimo obligatorio para contratos nuevos. Propietario e inquilino pueden acordar el plazo que quieran — 6 meses, 1 año, 2 años o más. El mínimo de 3 años de la Ley 27.551 ya no aplica a contratos firmados después de octubre 2023.

¿Con qué índice conviene ajustar el alquiler?

Depende del acuerdo entre las partes. En 2026, los más usados son el IPC (INDEC, trimestral o semestral) y el ICL (BCRA, combinación de inflación + salarios). Para contratos en dólares, generalmente no se incluye ajuste periódico. El índice de ajuste debe quedar explícito en el contrato.

¿Cuánto depósito puede pedir el propietario?

El depósito en garantía no puede superar el equivalente a 1 mes de alquiler al momento de la firma (Art. 1196 del Código Civil y Comercial). Este generador lo incluye automáticamente calculado sobre el monto mensual que ingresás.

¿El inquilino puede irse antes de terminar el contrato?

Sí. El inquilino puede rescindir anticipadamente. Si lo hace antes de cumplir la mitad del plazo acordado, paga una penalidad de 1,5 meses de alquiler. Si lo hace después de la mitad, paga 1 mes. Debe avisar con 30 días de anticipación.

¿Es necesario registrar el contrato ante AFIP/ARCA?

Para la validez legal del contrato entre las partes, no es obligatorio el registro ante AFIP/ARCA. Sin embargo, el propietario tiene obligaciones impositivas de declarar los ingresos por alquiler. Para alquileres con factura electrónica, sí se requiere la registración.

Generador gratuito vs. contrato personalizado en Rents

Este generador produce un contrato residencial estándar listo para firmar, sin registro. El generador de contrato legal de Rents (disponible con cuenta gratuita) te permite personalizar cláusula por cláusula, elegir el tipo de garantía (fianza, seguro de caución, garantía propietaria), agregar cláusulas especiales, y gestionar todo desde la app junto con pagos, ajustes y notificaciones al inquilino.

Con una cuenta gratuita podés acceder al generador completo, y los datos que ingresaste acá ya están cargados con un clic.

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Contrato residencial estándar conforme a DNU 70/2023 y CCyC. Este generador es informativo. Para situaciones legales específicas o contratos comerciales, consultá un abogado o escribano matriculado.