Multa por rescisión anticipada de alquiler
Calculá la indemnización según la normativa vigente (DNU 70/2023)
Respuesta directa
Si tu contrato de alquiler pacta una cláusula de rescisión anticipada, esa cláusula manda. Si no dice nada y se firmó desde el 29/12/2023, corresponde el 10% del saldo del canon locativo futuro (el alquiler que falta pagar hasta el fin del contrato) (DNU 70/2023). Para contratos anteriores rige la fórmula vieja: 1,5 meses (antes del año) o 1 mes (después del año).
Esta calculadora de Rents (rents.ar) aplica el régimen correcto según tu caso. Es gratuita, no requiere registro y el cálculo es orientativo — para decisiones legales, consultá a un abogado o escribano.
Si el contrato pacta algo (monto fijo, cantidad de meses), esa cláusula prevalece sobre la ley. Elegí "No sé" si no tenés el contrato a mano para revisarlo.
Se calcula sobre el alquiler vigente al momento de rescindir. Para medios meses podés usar coma o punto (1,5 o 1.5).
Determina si aplica el régimen post-DNU 70/2023 (desde el 29/12/2023) o el anterior.
Indemnización estimada
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Desglose del cálculo
Este resultado asume que tu contrato no tiene una cláusula propia sobre rescisión anticipada, porque marcaste que no lo sabías. Si al revisar el contrato encontrás una cláusula sobre esto, esa cláusula prevalece sobre este cálculo — volvé a calcular con esa información.
Este cálculo es orientativo y se basa en la normativa vigente (DNU 70/2023) para contratos posteriores al 29/12/2023, o en el régimen anterior para contratos firmados antes de esa fecha. Si tu contrato incluye una cláusula específica sobre rescisión anticipada, esa cláusula prevalece sobre este cálculo. Consultá a un abogado o escribano antes de tomar decisiones basadas en este resultado, especialmente si la cláusula de tu contrato es ambigua (por ejemplo, si no especifica un monto claro, usa palabras poco precisas, o se contradice con otra parte del contrato).
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Gestionar mis alquileres en RentsMarco legal aplicable
Con cláusula propia
La cláusula pactada en el contrato prevalece sobre la ley (art. 958 CCyC, reformado por el DNU 70/2023).
Sin cláusula, desde el 29/12/2023
10% del saldo del canon locativo futuro (el alquiler que falta pagar hasta el fin del contrato), desde la notificación hasta el fin pactado (art. 1221 CCyC, DNU 70/2023).
Sin cláusula, antes del 29/12/2023
1,5 meses de alquiler si rescinde antes del primer año, o 1 mes si rescinde después (art. 1221 CCyC, régimen anterior).
Fuente: Decreto 70/2023 (InfoLeg)
¿Cuánto se paga por rescindir un alquiler antes de tiempo?
Depende de tres factores: si el contrato tiene una cláusula propia sobre el tema, cuándo se firmó el contrato y en qué momento se rescinde. Si el contrato pacta algo específico (un monto fijo o una cantidad de meses de alquiler), esa cláusula prevalece por sobre la ley — esto es así desde que el DNU 70/2023 reforzó la libertad contractual en materia de locaciones.
Si el contrato no dice nada, se aplica la ley supletoria: el art. 1221 del Código Civil y Comercial. Pero ese artículo cambió — la fórmula depende de la fecha de firma del contrato.
La fórmula cambió con el DNU 70/2023
Para contratos firmados a partir del 29/12/2023, el art. 1221 CCyC establece una indemnización del 10% del saldo del canon locativo futuro — el alquiler que faltaría pagar hasta el fin pactado del contrato, calculado desde la fecha en que se notifica la rescisión.
Para contratos firmados antes del 29/12/2023, sigue rigiendo la fórmula anterior: 1,5 meses de alquiler si la rescisión ocurre antes de cumplido el primer año del contrato, o 1 mes si ocurre después, con ajuste si no se cumplió el preaviso de 30 días.
Fuente oficial: Decreto 70/2023, art. 262 (InfoLeg).
¿La cláusula del contrato tiene más peso que la ley?
Sí. La mayoría de los contratos de alquiler en Argentina hoy incluyen una cláusula específica sobre rescisión anticipada — muchas veces redactada copiando la vieja fórmula de 1,5/1 mes por costumbre, aunque ya no sea la ley supletoria. Si tu contrato dice algo al respecto, esa cláusula es la que rige, no el 10% legal.
Disclaimer
Esta calculadora ofrece una estimación orientativa basada en la normativa vigente descripta arriba. No reemplaza el asesoramiento de un abogado o escribano, especialmente en casos con cláusulas contractuales ambiguas o contratos con más de un inquilino/garante. Para decisiones legales o montos en disputa, consultá a un profesional.